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  保利地產（600048）8月29日晚間披露2016年半年度報告，公司上半年實現營業總收入551.50億元，同比增長30.24%；實現凈利潤49.60億元，同比僅增長0.21%，主要是受當期結算項目中少數股東權益占比較高的影響。

  保利地產表示，2016年上半年公司銷售取得歷史性突破，半年簽約金額首次突破千億大關，實現簽約金額1106.25億元，同比增長45.48%；實現簽約面積821.84萬平方米，同比增長40.55%。其中，6月份，公司實現簽約金額270億元，實現認購金額271億元，均創單月新高。

  重心仍在一二線城市

  半年報顯示，從成交區域分布來看，傳統的熱點銷售區域今年仍然表現優異。其中，珠三角、長三角和環渤海分別實現簽約金額346億元、263億元和168億元，占比分別為32%、24%和16%。此外，受到市場持續火熱的影響，公司南京、合肥等城市銷售表現優異，銷售金額同比分別增長143%和58%。

  保利地產將拓展重心集中在一線和部分核心的二線城市。上半年，公司一二線城市拓展面積569萬平方米，拓展金額421億元，占公司拓展總量的75%和94%。其中一線城市的拓展面積和拓展金額分別為79萬平方米和144億元，占比10.42%和31.87%。

  在土地儲備方面，公司上半年共獲取項目36個，新增容積率面積762萬平方米，總獲取成本450億元，盡管拓展面積和金額較去年同期均有較大幅度的增長，但從與銷售的匹配程度來看，公司仍然保持等量拓展的原則。上半年拓展面積/銷售面積的比值為93%；土地價款/銷售額的比值為41%，基本與公司過去幾年持平，土地風險總體可控。

  從土地獲取方式來看，公司通過招拍掛方式共獲取17個項目，占比47%；同時，公司加大了并購整合力度，上半年公司通過項目并購方式獲取的土地資源共19個，占比53%，并且主要集中在北京、廣州、南京等土地資源相對稀缺的地區。

  截至報告期末，公司共有在建擬建項目286個，規劃總建筑面積13613萬平方米，待開發面積5571萬平方米，能滿足公司未來2-3年的開發需求，其中一二線城市占比約為71.4%。報告期內，公司新開工面積921萬平方米，竣工面積626萬平方米，分別同比增長26.9%和33.0%。

  融資成本繼續下降

  上半年，公司完成90億元定向增發，截至6月底，公司資產負債率為74.86%，較2015年末下降1.09個百分點。同時，公司繼續加大公司債等直接融資，上半年完成100億元公司債券發行。其中一月份發行的“3+2”年期品種發行規模25億元，票面利率2.95%，成為國內市場首只突破3%的房企公司債券；“5+2”年期品種25億元，票面利率僅3.19%。報告期末，公司有息負債規模1136億元，較去年末下降5.43%，有息負債綜合成本為4.86%，較去年末下降0.34個百分點。

  在房地產金融業務方面，公司繼續鞏固在房地產基金領域的發展優勢，信保基金管理規模穩步提升，保利資本順利完成首個房地產基金的發行，并完成對滴滴出行股權投資。同時，公司進一步完善房地產金融布局。上半年，公司把握粵港兩地金融合作機遇，與粵財控股等6家發起人擬共同發起設立粵港證券，分享證券業務快速發展帶來的紅利，為公司不斷豐富和完善金融服務業務，進一步創新多元化盈利模式提供了新的渠道。與此同時，公司上半年完成5億元股權投資，持有粵高速4.84%的股份。